قرارداد اجاره پارکینگ – 3 نسخه

نمونه قرارداد اجاره پارکینگ خودرو یک سند رسمی و معتبر است که بر اساس قوانین مدنی تدوین و تنظیم می‌شود. در این قرارداد، از اصول و قواعد عقد اجاره استفاده شده است که عقد اجاره یکی از انواع عقود معین در قانون مدنی می‌باشد. به این معنا که قانون مدنی به صورت صریح در مورد عقد اجاره توضیح داده و موادی از قانون مدنی به نجوه اجرای عقد اجاره اختصاص دارد. در تعریف عقد اجاره، قانون مدنی اظهار می‌کند:

“اجاره عقدی است که به موجب آن، مستأجر، مالک منافع عین مستأجره می‌شود، اجاره‌دهنده را موجر و اجاره کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره می‌گویند.”

همچنین در ماده 10 قانون مدنی آمده است که ممانعتی در خصوص قراردادهای خصوصی وجود ندارد، با شرط که در تدوین آن تمامی جوانب قانونی رعایت شده باشد و قرارداد، مغایر صریح قوانین نباشد. با استناد به این دو ماده در قانون مدنی، می‌توان انواع قرارداد اجاره را تدوین کرد. بر اساس تعریف قانون مدنی برای عقد اجاره، نیاز به سه رکن یعنی موضوع اجاره، مستأجر و موجر است و با امضای این قرارداد، مستأجر به موقتی مالک منافع پارکینگ می‌شود. فرم قرارداد اجاره پارکینگ یک سند معتبر و قانونی است که در دادگاه یا شورای حل اختلاف می‌توان به آن اعتراض کرد و با توجه به متن قرارداد، حقوق خود را مطالبه نمود.

مدت اجاره: یکی از مهم‌ترین شروط در تدوین قرارداد اجاره، تعیین مدت زمان اجاره است. در این بخش از قرارداد، مشخص می‌شود که پارکینگ از چه زمانی تا چه زمانی در اختیار مستأجر قرار خواهد گرفت. تاریخ دقیق شروع و پایان قرارداد باید در این بخش ثبت گردد. در طول این بازه زمانی، مستأجر به عنوان مالک منافع موجر (پارکینگ) موقتاً در اختیار خواهد داشت و می‌تواند به موجب توضیحات قرارداد، از آن استفاده کند. همچنین، با اتمام مدت قرارداد، مستأجر موظف است پارکینگ را به موجر بازگرداند.

اجاره بها و نحوه پرداخت آن: تعیین مبلغ اجاره بها یکی از اصول مهم در تدوین قرارداد اجاره است. اجاره بها مبلغی است که مستأجر برای در اختیار گرفتن پارکینگ از موجر باید پرداخت کند. مقدار اجاره بها با توافق دو طرف قرارداد مشخص می‌شود و معمولاً به صورت ماهانه محاسبه می‌شود. به عبارت دیگر، مشخص می‌شود که مستأجر باید به ازای هر ماه که پارکینگ را در اختیار دارد، مبلغ معینی را به عنوان اجاره بها به موجر پرداخت کند. این مبلغ معمولاً هر ماه و در یک روز خاص و توافق شده پرداخت می‌شود. البته طرفین می‌توانند به شیوه‌های مختلف توافق نمایند و تا زمانی که توافق خلاف قوانین نباشد، هیچ مانعی وجود نخواهد داشت.

تعهدات مستأجر و موجر:

• مستأجر متعهد می‌شود که:
  • در طول بازه زمانی قرارداد، به پارکینگ آسیبی وارد نکند؛
  • در صورت وقوع آسیب به پارکینگ، مسئولیت تعمیر آن را برعهده بگیرد؛
  • اجاره بها را در زمان تعیین شده به موجر پرداخت نماید؛
  • به گونه‌ای عمل کند که سایر مالکان پارکینگ‌های مجاور اذیت نشوند؛
  • بدون اجازه موجر، در پارکینگ تغییری ایجاد نکند.
• تعهدات موجر:
  • تضمین کند که پارکینگ در زمان مشخص شده به مستاجر تحویل داده شود؛
  • اطمینان حاصل کند که پارکینگ در وضعیت عالی و قابل استفاده تحویل داده شده است.

شرایط فسخ قرارداد: این قرارداد از جمله عقود معین است و لازم است که طرفین تا پایان مدت معین در آن باقی بمانند. بنابراین، طرفین نمی‌توانند بدون دلیل مشخص و یک‌طرفه قرارداد را فسخ کنند. موجر و مستاجر می‌توانند شروطی را برای فسخ قرارداد مشخص کنند و آن‌ها را در متن قرارداد ذکر نمایند. برای مثال:

• موجر می‌تواند قرارداد را فسخ نماید اگر:
  • پارکینگ را در زمان معین به مستاجر تحویل ندهد؛
  • مستاجر در زمان معین اجاره بها را پرداخت نکند؛
  • حضور مستاجر به آزار و اذیت سایر مالکان آپارتمان منجر شود و شکایت آن‌ها را در پیش داشته باشد؛
  • مستاجر در پارکینگ به انجام کارهای غیر از نگهداری ماشین بپردازد.

مورد اجاره در متن قرارداد اجاره: مورد اجاره یا موضوع قرارداد، پارکینگی است که مستاجر تمایل دارد آن را اجاره نماید. در این بخش از متن قرارداد، باید در مورد پارکینگ مورد نظر توضیحات داده شود. این اطلاعات شامل آدرس دقیق محل پارکینگ، ابعاد و متراژ آن، و دیگر امکانات یا ابزارهای موجود در این پارکینگ می‌شود.